Guide gratuit · mis à jour le 1^er novembre 2026

Nouvelles règles Airbnb du 20 novembre 2026 : ce qui change pour les hôtes

Ménage, règlement intérieur, pièces d’identité, contrats, et depuis le 13 octobre 15,5 % de frais côté hôte : voici l’essentiel, sans jargon, puis les moyens de garder la main sans quitter Airbnb.

1. Le ménage de départ : ce qu’on ne peut plus demander

D’autres demandes du même genre (l’état de la salle de bains, par exemple) pourraient aussi être concernées. Le plus sûr : prévoir le ménage dans vos frais, et ne demander que des gestes simples.

2. Le règlement intérieur, en 7 catégories imposées

Vos règles doivent désormais entrer dans sept catégories standardisées, regroupées dans une seule section que le voyageur consulte avant et pendant son séjour :

1. nombre maximal de voyageurs ;
2. horaires de calme ;
3. événements ou fêtes ;
4. animaux ;
5. tabac ;
6. tournages à visée commerciale ;
7. fermeture du logement au départ.

Aucune règle ne peut plus être ajoutée après la réservation. Relisez votre annonce avant le 20 novembre : une règle qui n’entre dans aucune catégorie risque de disparaître.

3. Pièces d’identité et coordonnées

En général, vous ne pourrez plus conserver de copie de la pièce d’identité de vos voyageurs, ni recueillir leurs coordonnées personnelles ou des informations financières. Une vérification visuelle à l’arrivée reste possible si elle est annoncée avant la réservation, ou si la loi l’impose. Évitez aussi d’exiger le téléchargement d’une application pour entrer dans le logement, sauf s’il n’existe aucune autre solution.

4. Les contrats séparés, seulement dans quelques cas

Faire signer un contrat à part n’est plus admis que :

• si la loi ou le règlement de copropriété l’impose ;
• pour un séjour d’un mois ou plus ;
• pour un logement de la gamme Airbnb « Luxe » ;
• pour certains équipements optionnels.

5. Les frais : 15,5 % retenus côté hôte

Depuis le 13 octobre 2026, Airbnb ne facture plus de frais de service aux voyageurs : la commission est entièrement retenue sur ce que vous touchez, au taux standard de 15,5 % (contre environ 3 % dans l’ancien modèle partagé). Selon plusieurs analyses, ce taux s’entend hors TVA : pour un hôte qui n’est pas assujetti, la retenue peut approcher 18,6 %. Sur 1 000 € de réservations, c’est 155 € de moins pour vous, au minimum.

Beaucoup d’hôtes ont augmenté leurs prix pour compenser. L’autre levier : faire réserver une partie des séjours en direct.

6. Combien la réservation directe peut vous rapporter

7. Garder la main, sans quitter Airbnb

Airbnb reste un excellent moyen d’être trouvé. La réservation directe vient en complément, pour vos habitués, le bouche-à-oreille et les voyageurs qui vous trouvent sur Google. Avec votre propre site, c’est vous qui fixez votre règlement, votre contrat, votre caution et vos conditions d’annulation, dans le cadre de la loi.

Les cinq briques d’une location en direct

1. Un site à votre nom, avec votre calendrier et vos prix, visible sur Google.
2. Le paiement en ligne sur votre compte : acompte à la réservation, solde avant l’arrivée.
3. Un contrat de location accepté en ligne, avec vos conditions.
4. Une caution par empreinte bancaire : bloquée sans débit la veille de l’arrivée, libérée après le départ.
5. Des calendriers synchronisés (format iCal) avec Airbnb et Booking, pour éviter les doubles réservations.

Vos obligations, en direct comme sur une plateforme

• déclarer le meublé en mairie, avec un numéro d’enregistrement là où la commune l’exige ;
• collecter la taxe de séjour et la reverser à la commune (en direct, c’est à vous de le faire) ;
• déclarer vos revenus locatifs.

Questions fréquentes

Quand les nouvelles règles Airbnb s’appliquent-elles ?

Le 20 novembre 2026. Les frais de 15,5 % retenus côté hôte s’appliquent, eux, depuis le 13 octobre 2026.

Peut-on encore demander aux voyageurs de faire la vaisselle ?

Non. On ne peut plus exiger de laver et ranger la vaisselle, de retirer les draps ni de sortir les poubelles. On peut encore demander de déposer la vaisselle sale dans l’évier, de rassembler les serviettes utilisées et de trier les déchets.

Peut-on garder une copie de la pièce d’identité des voyageurs ?

En général non. Une vérification visuelle à l’arrivée reste possible si elle est annoncée avant la réservation, ou si la loi l’impose, mais sans conserver de copie.

Est-il légal de louer son logement en direct, sans plateforme ?

Oui, à condition que le meublé soit déclaré (avec un numéro d’enregistrement là où la commune l’exige), que vous collectiez et reversiez la taxe de séjour, et que vous déclariez vos revenus.

Faut-il quitter Airbnb pour louer en direct ?

Non. Airbnb reste utile pour être trouvé. La réservation directe vient en complément : vos habitués, le bouche-à-oreille et les voyageurs qui vous trouvent sur Google réservent sur votre propre site, sans commission.

Sources

• Elloha : les nouvelles règles Airbnb du 20 novembre
• TourismExpress : Airbnb encadre les règles imposées aux voyageurs
• RTS : de nouvelles règles interdisent d’imposer le ménage
• Meublé de tourisme : frais hôte de 15,5 % en octobre 2026
• JeDéclareMonMeublé : les frais de service Airbnb
• Stripe : tarifs des paiements par carte

Ce guide résume des informations publiques pour les hôtes ; il ne remplace pas les conditions d’Airbnb ni un conseil juridique. Hotonomie n’est pas affilié à Airbnb.